1882 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027933166471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 237 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 220 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 289 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 516 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 379 $ Poids 95 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 511 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 203 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 508 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 912 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 198 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 502 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 90 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 213 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.