1861 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027933166685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 654 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 669 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 468 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 657 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 217 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 238 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 483 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 304 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 558 858 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 614 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 523 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.