1878 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027933166690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 475 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 505 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 215 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 215 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 506 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 541 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 463 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 736 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 921 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 194 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 491 326 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.