1872 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027933166920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 466 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 495 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 192 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 211 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 443 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 721 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 526 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 530 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 488 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 481 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 930 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 190 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 926 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 476 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.