805 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 136,7 m² · constr. 1986 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027933170464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 53 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 401 555 $ Poids 100 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 360 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 917 $ Poids 83 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 682 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 486 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 783 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 582 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 227 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.