811 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027933170476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 63 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 409 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 407 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 742 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 630 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 219 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 915 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 702 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 497 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 577 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 240 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.