823 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 155 m² · constr. 1987 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027933170478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 76 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 425 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 589 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 761 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 520 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 228 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 194 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 698 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 659 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.