810 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 150,1 m² · constr. 1958 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027933170974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 13 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 551 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 708 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 585 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 405 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 608 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 832 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 713 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.