816 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027933170975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 229 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 616 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 656 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 678 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 363 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 355 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 28 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 400 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 723 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 611 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.