824 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933170987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027933170987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 373 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 615 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 196 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 431 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 704 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 907 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 126 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 500 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 491 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 852 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 490 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 461 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 410 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.