859 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933171495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027933171495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 137 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 421 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 506 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 683 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 631 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 418 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 513 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 830 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 553 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 158 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.