871 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 137 m² · constr. 1987 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933171507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027933171507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 155 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 401 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 488 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 651 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 376 $ Poids 86 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 679 $ Poids 74 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 810 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 489 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.