883 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933171519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027933171519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 174 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 414 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 672 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 444 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 505 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 657 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 721 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 869 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 330 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 825 $ Poids 70 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 560 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.