842 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 145,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933171992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
43027933171992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 91 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 413 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 439 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 493 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 197 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 786 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 626 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 649 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 314 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.