903 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933172523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027933172523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 213 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 401 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 490 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 161 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 376 $ Poids 87 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 422 $ Poids 78 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 560 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 869 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.