921 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933172537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027933172537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 11 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 45 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 442 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 077 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 492 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 655 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 554 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 144 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 631 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 874 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 782 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 564 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 709 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 668 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 763 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.