1833 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933174069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027933174069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 183 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 499 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 220 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 212 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 108 $ Poids 95 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 842 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 192 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 103 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −4 038 $ | 206 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 824 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 481 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.