1821 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933174269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027933174269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 205 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 222 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 365 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 164 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 522 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 123 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 214 816 $ Poids 64 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 460 $ Poids 57 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 471 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 335 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 399 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.