985 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933174511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027933174511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 307 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 651 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 387 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 405 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 15 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 608 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 488 501 $ Poids 82 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 740 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.