1800 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 212,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 522 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933174514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
43027933174514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 0 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 433 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 561 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 550 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 656 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 673 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 837 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 163 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 981 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 370 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 814 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 229 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 129 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 502 407 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.