1830 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933175072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027933175072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 194 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 493 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 294 $ Poids 97 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 203 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 210 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 868 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 190 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 343 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 595 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 853 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 475 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 891 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 680 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 642 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 447 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 713 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.