1035 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933175530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027933175530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 177 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 228 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 146 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 98 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 589 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 145 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 110 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.