1866 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027933176160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 168 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 232 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 530 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 655 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 962 $ Poids 80 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 562 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 420 $ Poids 78 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 238 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 544 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 598 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 180 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.