1858 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 154,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027933176196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 106 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 706 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 621 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 624 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 560 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 635 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 401 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 346 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 957 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.