1846 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027933176198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 163 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 291 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 514 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 389 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 746 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 172 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 220 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 581 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 498 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 519 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 541 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 59 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 481 $ Poids 63 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 197 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.