1862 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027933176213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 463 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 492 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 163 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 210 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 405 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 717 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 539 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 529 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 478 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 488 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 968 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 189 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.