1085 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027933176500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 91 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 208 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 493 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 136 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 210 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 217 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 395 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 719 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 531 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 489 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 954 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 190 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 479 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.