1095 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933176502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027933176502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 461 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 224 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 491 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 385 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 714 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 133 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 209 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 476 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 956 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 471 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 188 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 973 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 674 972 $ Poids 62 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.