1838 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933177161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
43027933177161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 189 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 233 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 511 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 322 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 545 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 504 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 577 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 037 $ Poids 86 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 594 601 $ Poids 86 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 033 $ Poids 84 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 390 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 656 954 $ Poids 84 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 233 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 642 294 $ Poids 81 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 497 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 643 685 $ Poids 81 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 42 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 621 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.