779 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 108 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 387 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933180261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
43027933180261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 169 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 857 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +64 103 $ | 1 467 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 808 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 198 103 $ Poids 57 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 677 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 326 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 994 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 476 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 857 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +27 633 $ | 655 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +96 864 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 361 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 104 163 $ Poids 26 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 836 730 $ Poids 21 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 698 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +114 905 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 472 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.