804 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 511,6 m² · constr. 1955 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 572 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933180815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
43027933180815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 326 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 622 $ Poids 29 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +252 351 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 757 961 $ Poids 25 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 819 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +209 684 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 668 224 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +221 993 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 357 705 $ Poids 21 % |
| 5 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +145 068 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 584 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +205 792 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 514 840 $ Poids 18 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 819 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +90 389 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 741 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 977 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +240 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 686 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −83 723 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 787 658 $ Poids 12 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 809 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 382 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 938 834 $ Poids 9 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 945 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 117 942 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.