854-856 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 190,1 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027933181005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 139 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 241 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 644 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 359 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 114 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 567 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 778 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 450 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 628 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 298 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 870 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 390 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 746 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 803 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 664 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 574 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 279 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.