864-866 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
43027933181007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 147 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 409 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 635 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 477 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 489 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 013 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 733 $ Poids 84 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 516 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 841 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 605 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 458 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 346 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.