835 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 391,4 m² · constr. 1958 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 525 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
43027933181302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 544 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 187 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 895 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +76 923 $ | 1 487 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 215 955 $ Poids 51 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 770 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 345 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 496 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 895 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +33 159 $ | 664 069 $ Poids 42 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +103 991 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 368 214 $ Poids 31 % |
| 10 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −59 354 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 380 007 $ Poids 31 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 987 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 104 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 847 052 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.