861-867 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 205,6 m² · constr. 1964 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027933181318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 273 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 908 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 206 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 610 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 609 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 289 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 378 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 679 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 580 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 447 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 337 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 085 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 154 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 707 446 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.