852-854 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 221,3 m² · constr. 1964 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
43027933181826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 308 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 946 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 342 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 705 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 486 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 733 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 253 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 229 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 634 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 536 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 615 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 766 979 $ Poids 69 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 564 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 398 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 118 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 720 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.