840-846 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 596,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 523 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
43027933181834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 857 386 $ Poids 34 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +192 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 615 $ Poids 13 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 707 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 918 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +289 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 728 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 852 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +89 744 $ | 1 811 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 451 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 755 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 633 548 $ Poids 6 % |
| 8 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 550 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 852 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +38 686 $ | 803 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 803 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 017 553 $ Poids 3 % |
| 12 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie −208 491 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 297 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.