862-870 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 409,8 m² · constr. 1964 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 574 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
43027933181848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 811 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 758 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 682 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 626 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 250 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 872 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +115 385 $ | 1 556 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 796 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 409 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 567 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 920 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 848 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 277 848 $ Poids 41 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 872 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +49 739 $ | 693 838 $ Poids 40 % |
| 9 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 411 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 929 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 684 $ Poids 23 % |
| 12 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 533 838 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.