890 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 247,5 m² · constr. 1961 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933182020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
43027933182020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 473 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 764 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 737 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 547 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 796 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 243 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 009 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 616 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 166 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 325 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 544 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 333 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 604 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 185 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 664 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 833 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.