902 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 208,1 m² · constr. 1960 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933182032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027933182032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 223 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 914 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 164 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 602 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 343 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 388 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 668 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 641 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 730 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 599 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 73 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 498 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 653 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 696 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 379 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +72 996 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 073 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 101 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.