878-882 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 213,3 m² · constr. 1964 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933182870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027933182870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 274 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 926 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 190 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 622 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 318 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 692 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 290 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 521 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 653 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 753 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 720 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 836 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 425 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 294 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 104 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 657 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.