894 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 205,5 m² · constr. 1964 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933182903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027933182903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 254 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 908 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 167 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 610 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 314 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 513 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 305 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 679 558 $ Poids 75 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 145 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 443 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 654 $ Poids 72 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 303 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 084 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 160 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.