918-920 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 214,8 m² · constr. 1964 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933182956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027933182956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 226 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 930 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 289 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 694 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 134 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 624 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 556 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 350 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 503 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 576 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 722 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 755 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 471 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 320 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +90 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 108 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.