942 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 78,9 m² · constr. 1978 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027933183061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 665 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 662 303 $ Poids 45 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 701 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 463 230 $ Poids 44 % |
| 3 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 411 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 407 574 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 467 $ Poids 29 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 435 771 $ Poids 29 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 128 464 $ Poids 25 % |
| 7 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 474 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 771 $ Poids 25 % |
| 8 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 883 $ Poids 20 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −784 $ | 58 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 377 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 411 077 $ Poids 14 % |
| 12 | 980, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 089 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 299 381 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.