958-960 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 254,2 m² · constr. 1969 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
43027933183076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 367 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 778 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 706 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 842 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 620 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 806 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 294 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 94 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 105 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 025 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 228 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 774 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 469 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 986 $ Poids 51 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 591 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 673 943 $ Poids 44 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 371 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −68 487 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 877 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 880 240 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.