945 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027933183351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 132 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 542 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 318 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 233 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 784 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 200 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 657 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 746 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 713 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 518 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 550 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 400 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 451 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +11 731 $ | 135 155 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.