955 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027933183363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 112 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +42 628 $ | 555 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 297 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 237 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 515 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 668 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 654 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 799 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 545 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.