965 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027933183365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 276 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 513 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 507 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 93 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 590 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 329 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 381 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 208 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 95 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 635 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.