944 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027933183871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 650 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 506 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 529 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 692 227 $ Poids 45 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 651 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 654 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 743 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 457 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 413 820 $ Poids 33 % |
| 6 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 389 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 406 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 430 572 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 405 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 681 $ Poids 25 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 126 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 145 $ Poids 20 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 57 854 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.