960 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 77,1 m² · constr. 1976 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933183963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027933183963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 410 406 $ Poids 34 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 427 480 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 862 $ Poids 29 % |
| 4 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 412 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 57 473 $ Poids 16 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 373 565 $ Poids 16 % |
| 7 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 403 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 370 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 1007, Rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 252 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 162 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 317 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 970, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 149 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 322 298 $ Poids 5 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 260 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.